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A ベストアンサー 「騙された」ということはないよ。 ただ、厳密に言えばその業者の説明には宅建業法違反にあたる恐れのある部分はある。 礼2の部分ではなくてね。 とはいえ、悪しき慣習という程度のことで、他の業者でも同じようなことをしている会社は山ほどある。 このあたり、書き出すと長くなるので割愛。 本件の場合、重要事項説明も受けていない=契約前なので、キャンセルができる。 原則、全額返金。 ここでゴネる業者もいるのでそこはうまくあしらってやる手間が生じる。 全額返金を受けた上で、礼金1で出している業者へ申し込む。 管理会社や貸主としては一度キャンセルした客がもう1度申し込んできたことで心証を悪くする可能性もあるが、礼金ノッケの件を伝えれば納得するはず。 普通に審査をして通れば普通に契約できる。 心配な点は、礼2の業者がゴネまくって時間を食われて、やっと片付けて礼1の業者へ申し込んだらもう物件なくなってたというオチ。 礼2と礼1を並行して動かすと、礼2の業者をきちんと断っていない状態での商談となるので、これはこれで別の懸念が生まれるので避けた方がいい。 まあでも、礼1の業者へ正直に話せば、礼1の業者も自社で借主を獲得したいだろうから、礼2の業者とのやりとりをサポートしてくれるのでは。 ぐっどらっくb 「騙された」ということはないよ。 ただ、厳密に言えばその業者の説明には宅建業法違反にあたる恐れのある部分はある。 礼2の部分ではなくてね。 とはいえ、悪しき慣習という程度のことで、他の業者でも同じようなことをしている会社は山ほどある。 このあたり、書き出すと長くなるので割愛。 本件の場合、重要事項説明も受けていない=契約前なので、キャンセルができる。 原則、全額返金。 ここでゴネる業者もいるのでそこはうまくあしらってやる手間が生じる。 全額返金を受けた上で、礼金1で出している... Q 写真のこの部屋汚いですか? 私の主観で全然綺麗だと思いますが、汚いと言う人にたいして、俺の部屋だから俺の勝手と言い返しても、「いや、ダメだ」と言われました。 なにがダメなんですかね? 人を呼ぶのは恥ずかしいですか? 部屋が汚くて恥ずかしいという意味がわかりません、なんで恥ずかしいんですか?解説してください。 呼ばれた人の立場で怒りますか? 洗面所が汚い、トイレが汚いとイチイチ文句を言われながら使われました、文句を言うなら使うなと俺の方が怒りたい気分です。 トイレは使えば汚れるし洗面所に歯磨き粉や水赤が付くのは当然ですよね?「洗面所が水垢だらけじゃねぇか!!」と怒られてもお前の部屋じゃないんだから俺の勝手だし、文句あるなら掃除すれば?と思います・ Q 市の対応について質問です。 家の前の道路が雨が降るたびに泥が溜まりぬかるみ蚊がわき、衛生上最悪です。 一年ほど前から市役所の土木課に内容を伝え、ドブを作る等の対応してほしい、と依頼をしています。 最初の頃はそのうち掃除します、と返答はきたのですが今はどうなってるのか?と進捗をメールで聞いても返答すらもらえません。 市役所が対応してくれず放置するのはつぎは国のどこかこういった生活改善の部署があるのでしょうか? 今の時代にドブや側溝もなく、うまく汚泥が流れずタイヤがスリップしたり歩いていて足を取られるような道路があることに理解ができません。 またきちんと高い税金を払い生活をしていて、その役所の対応には納得できません。 近隣の方も前々から困っていたようで、言ってくれてありがとう!とはいってくれていますが、、、何も進まず苛立ちばかりです。 どなたかいいアイディアをお願い致します A ベストアンサー 大家しています。 『賃貸契約と一緒に 入らされた』じゃありません。 そこの『保証会社』が保証しているから質問者様の『賃貸契約』がなされ、質問者様がそこに住むことが出来たのです。 『更新』する・しないは自由で、質問者様が選ばれれば良い。 但し、『更新』しないとなると、質問者様には保証が何も無くなりますから大家からは契約解除になります。 つまり立退き・明渡し要求です。 ただ、大家は借り主さんが保証がないからと言って追い出すことは出来ません。 そのため『保証会社』の方に保証から降りることは許可しません。 それで、問題処理は『保証会社』に任せるでしょう。 では『保証会社』はどんな手で追い出すか。 私も『保証会社』の方に聞いた事がありますが、「いろいろノーハウはありますから」と笑ってはぐらかされました。 おそらく強面の人間でも使うのでしょう。 Q 数ヶ月前に引っ越してきたばかりの部屋で、突然部屋の中で異臭がしてきました。 その2日後に、タールのような液体が天井からポタポタポタポタと流れ落ちて来て、部屋の中が異臭で生活できない状況となってしまいました。。 管理会社の緊急連絡先に電話したところ、 火曜と水曜日は会社が休みなので対応できないと言われ、異臭のする中で過ごしていました。 木曜になり調査いただき、上の階の方が独居で死後2週間程度経っていることがわかりました。 ソファには液体がついており、 直接液体がついてない近くにあった服や布団も臭いが染み付いており、吐き気を催してしまいます。。 部屋にはとても住めないのでホテルとかに移るか、 引っ越しを早急にしたいと伝えたところ、 賃貸人も管理会社も支払いをする義務はなく(もう少し丸い言い方でしたが)、引っ越しもホテル泊まりもこちらで支持できないので賃借人の判断で自由にされて下さい、費用は負担できないです。 と管理会社には言われてしまいました。 あとは遺族との相談になるが、彼らもショックが大きく今すぐに引っ越し費用の話はできないし、保険でどこまで費用が出るかまずは確認してその後費用交渉する順番でいきましょうとの回答でした。 保険会社は土日やっておらず、月曜まで結果が得られそうにないようで、腐敗臭のする部屋は掃除等もなく放置状態です。 おそらく保険も、私の部屋も上の階の方も管理会社指定の火災保険しか入ってなく、孤独死の保険にオーナーも入っていないので、火災保険ではもしかしたら何も費用が出ないかもと少し感じております。。 ホテル代も引っ越し費用も出ない、 腐敗臭のする家具等の買い替えの費用も出ない、 ただ元の生活レベルに戻したいだけなのに、家具等の物理的な後遺症と、心理的な後遺症を被っただけで、遺族の方との交渉で拒否されたらこのまま諦めるしかないのでしょうか。 今は街中でチーズや、畳の臭いを嗅ぐだけで、腐敗臭を連想して気持ち悪くなってしまいます。 布団のある畳の部屋やソファのあるリビングにははいれないので、 少し臭いがましな玄関のスペースで夫婦で床に寝ています。 管理会社も、オーナーも、遺族も悪くないし被害者なのかもしれません。 でもその感情は別として、元の生活レベルに戻したいです。 事例があんまりネットになく、どのような方法で支払いを求めることができるかどなたかご教示いただけないでしょうか… どうかよろしくお願いします。 数ヶ月前に引っ越してきたばかりの部屋で、突然部屋の中で異臭がしてきました。 その2日後に、タールのような液体が天井からポタポタポタポタと流れ落ちて来て、部屋の中が異臭で生活できない状況となってしまいました。。 管理会社の緊急連絡先に電話したところ、 火曜と水曜日は会社が休みなので対応できないと言われ、異臭のする中で過ごしていました。 木曜になり調査いただき、上の階の方が独居で死後2週間程度経っていることがわかりました。 ソファには液体がついており、 直接液体がついてない... Q お世話になります。 回答をどうぞ宜しくお願い致します。 1年2ヶ月住んでいたアパートを引っ越すのですが、その際に管理会社から「クロスの全面張り替えの請求がいきます。 15万位かかる。 」と言われました。 間取りは六畳とキッチンの1Kでベランダ側のは、全面窓の物件です。 私は喫煙者ですし、クロスもヤニで黄ばんでます。 敷金は入居時にゼロの物件でした。 勿論クロス張替え費用は払うつもりです。 それでですが、ガイドラインを見たところ 経年劣化をふまえた場合、1年間住んでいれば張替え費用の8割、新築物件ならば9割を払えばよいという風にかいてありましたが、契約時の特約がない場合、この割合を払えば済むものでしょうか?少しでも支払額が、低くなる様に願っているのですが。 お分かりになる方いらっしゃいましたら どうぞ、ご教示願いたいと思います。 宜しくお願い致します。

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車中泊できる場所は高速SAや道の駅だけじゃない!RVパークを利用してみよう

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駆け出し施工管理さん「施工管理の仕事内容、実はよくわかりません。 教えてください!」 このブログでも施工管理の資格については色々と解説してきました。 資格修得は大事ですし、勉強される方を心から応援します。 ですが、それより大事なのは資格を取った後、施工管理技士として、どう仕事に関わっていくかです。 せっかく施工管理技士の資格を修得しても、その資格を活かせず終えてしまっては本当にもったいないです。 施工管理の仕事内容をご確認頂き、自分が望む仕事内容であるかを見直してみて下さい。 今現在、施工管理会社のもとで新人として働いている方ならば、先輩方の仕事っぷりを見て具体的なイメージがわかるばわかるかもしれません。 ですが、建設業界って 仕事は見て覚えろ・見て盗め的なところが未だにあるため、わからないことも多いと思います。 私はそんなことしませんが、そうやって教えられて育ってきた方が、同じようにしている印象ですね。 もちろん、個人差があるため、全員がそうしている訳ではありません。 なので、ここでは施工管理とはどのような仕事を行うのか、解説していきたいと思います。 各種施工管理技士の資格を目指す方にも、ご参考となれば幸いです。 本記事でわかること• 施工管理の仕事の最初の一歩、施工計画• 施工管理の仕事の三本柱(安全・工程・品質)• 施工管理の仕事のサイクル• 施工管理の仕事の裏ワザ• 施工管理の仕事内容まとめ なお、施工管理の資格については別に記事にまとめておりますので、こちらを参照ください。 ぜひお読みください。 施工管理の仕事の最初の一歩、施工計画 施工管理の立場の者は、任せられた仕事の流れを組み立て、仕事がうまく流れるかどうかを計画断面で整える必要があります。 お客様の要望をくみ取りつつ、自社がどのように施工を進めるのか、打ち合わせを綿密に行いましょう。 なお、現場に出ると、笑っちゃうくらい 計画と実態が合わないです。 例えば、• 図面寸法と現物の寸法が合わない。 図面にはないものが、現地にはある。 図面にあるのに、現地にはないこともある。 同一構内に違う工事班が乗り込んでおり、作業場所がかぶる などなど、上げればきりがありません。 ですが、だからと言って施工計画をしなくても良いということにはなりません。 施工計画を立て、工程や調達品などをお客様や協力会社に説明のうえ、を納得させるものが必要です。 その準備が施工計画です。 特にお客様が納得しないと仕事が始まりません。 許可を得なく施工を進め、後からクレームが入ってやり直しとなったら目も当てられません。 ですので、しっかりと施工計画を立案しましょう。 施工管理の仕事の三本柱(安全・工程・品質) 施工管理の試験を受験された方であれば覚えているかと思いますが、実地試験の施工体験記述作文があったかと思います。 そこで作文の題材候補に挙げられる、「 安全管理・工程管理・品質管理」の三本柱を覚えていますか? まさにその三本柱が施工管理の軸です。 むしろ、これだけできていれば、現場での仕事はOKです。 具体的には、下記のとおりです。 現場での安全管理• 危険箇所を調査し、事故やけがのないよう安全対策を講ずる。 安全対策が現場内で正しく機能していることを管理する。 これだけです。 これだけですが、奥が深いです。 バリケードの設置や危険箇所の標識等による明示など、物を使って対策することもあれば、安全教育により、安全意識を向上することもあります。 この辺りは、皆さんの現場のやり方があると思います。 安全管理は何よりも最優先しましょう。 人命にかかわります。 現場での工程管理• 施工計画の通り作業が進んでいることを管理する。 他班の都合等を考慮しつつ、現場全体が円滑に進むよう協力する。 工程管理でまず重要なのは、計画通り自分の会社の作業が進んでいるかを確認することです。 工事が進みすぎる・遅れすぎるはどちらも良くない場合があります。 遅れるのはNGですが、進みすぎると、他班と連携して作業を進めなくてはいけない場合など、支障が出る場合もあります。 そのような理由で、他班の都合にも配慮が必要となってきます。 特に 工事現場で様々な班が入り乱れる場合は、面倒でも打ち合わせを綿密に行いましょう。 そして、打ち合わせ内容は可能な限りメールで送信し、打ち合わせ者にも渡すことです。 あとで「言った・言わない」の紛争になる場合もありますので、何らか残るもので証拠を積み重ねておきましょう。 現場での品質管理• 施工内容が品質不良とならないよう施工されるよう管理する。 品質の検査を行う。 建設業なので、何かを作り上げ、完成となります。 では、何を持って完成とみなしますか?作り上げたものを一定の基準にて照らし合わせ、品質が満足されていれば、完成と言って良いでしょう。 この基準については、 施工計画の断面で周知する必要があると考えます。 特にお客様とはうやむやとならないよう注意して下さい。 特に、最終的に隠ぺいされる場所については、見えなくなるからと言って手抜きをしないよう注意です。 施工不良発覚したら、とても厄介です。 施工管理の仕事のサイクル 施工管理は、毎日を時間毎にどう行動するか、ルーティンを組んで行動すると習慣化され、楽になります。 例えば、• 8時:朝礼• 10時:休憩• 11時:現場巡視• 12時:昼食• 13時:昼からの作業開始• 14時:現場巡視• 15時:休憩、明日の打ち合わせ• 17時:持ち場片付け、終礼 などですね。 毎日このようなサイクルで行動するのが良いと言われています。 これを、 安全施工サイクルと呼ぶこともあります。 このような流れが習慣化すると、頭で考えなくても体が動くようになるため、おすすめです。 また、巡視など、やり忘れも減ります。 施工管理の仕事の裏ワザ 裏ワザ…という訳ではありませんが、 自分で足を運び、自分の目で見て、自分の手で触って得た情報が真実です。 職人さんがこういったから…と確認もせず鵜呑みにするのはNGです。 それは、信頼できないからという意味ではありません。 そういってくれたからこそ、自分でも確かめてみることが大切です。 なぜなら、 様々な意見を集約して決定するのが施工管理者の仕事だからです。 時には元請・発注者とも戦います。 何でもかんでも、誰でも彼でもいい顔をしていたら、現場が破綻するかもう盛大です。 そうなれば元も子もありません。 なお戦うといっても、怒鳴りつけたり切れたりするわけではありません。 知識技術、論理的な思考、相手に会った話し方等、自分の要望が通りやすいやり方にシフトして、お客様の心を勝ち取る。 といった意味です。 難しいかもしれませんが、本当に熱意があれば、言葉足らずでも意図を汲んでくれることが多いです。 たまたま、私が恵まれてきただけかもしれませんが…。 施工管理の仕事の修得は、一日にして成らず 施工管理はやることが目白押しです。 数日、数か月ではマスターすることは不可能です。 ですが、あきらめずに1日にできることを全力で取り組みましょう。 小さな積み重ねが、あなたを変えます。 日々継続です。 施工管理の立場は、職人さんとは異なり、スキルアップ、給料アップと色々なチャンスに恵まれる機会が多いです。 ですが、その代わり「やらなくてはいけないこと」も増えるため、中途半端な気持ちでは務まりません。 中には「監督は楽でいいな」と思っている人もいるかもしれません。 ですが、それは間違いです。 たまたま、その現場の監督がさぼっているのかもしれませんが、通常、人の命やお金を動かす立場は遊んでいられません。 職人さんから舐められたり、見下されたりしないよう、自己を律して現場に従事しましょう。 このような流れが、施工管理の仕事内容となります。 こんなのできないと思っている方もいるかもしれませんが、安心してください。 最初は誰もうまくいかないものです。 私もそうでした。 失敗が多かったですね。 でも、出来ることが増えて行き、喜びも大きくなります。 仕事に慣れると面白くなり、自分色の現場づくりもできるようになります。 そうなることで見えてくる世界もあるので、施工管理を目指す方すべての方がそうなるよう、働き甲斐のある職場となるよう、願わずにはいられません。 共に、頑張りましょう! 【PR】 なお、今年度に施工管理の実地試験を受験しようと考えている方には、実地試験の作文代行サービスもある下記通信講座をお勧めさせて頂きます。 大変おすすめです。 施工管理の受験は、1年に1回しかチャンスがありません。 独学で何年も落ちて施工管理の道が遅くなるより、さっと合格し、新たなキャリアを進む方が、待遇面で圧倒的に有利です。 初期費用は施工管理技士として仕事をしていたら、数か月で回収できるでしょう。 再度言いますが、作文代行はプロの力で仕上がるので大変おすすめです。 どうぞご検討ください。

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