武蔵 小杉 台風。 武蔵小杉のタワーマンションに住む筆者が台風19号当日の様子と翌日の被害状況を実体験をお伝えします!やはりタワーマンションは天災に弱いのか!?

台風による武蔵小杉の被害に「人災」の声 川崎市は判断をミスしたのか

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多くの貯水施設に守られた東京都心部、その周辺地域では台風19号による河川堤防の決壊を免れた一方、川沿いの一部低地で雨水を川に流すための排水管から増水した川の水が逆流して浸水する「内水氾濫(はんらん)」が相次いだ。 都市部の盲点を突いた災害といえるが、今回の台風では都市部以外でも発生。 専門家は「(地理的な)条件がそろえば、日本中どこでも起こりうる」と警鐘を鳴らしている。 東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅。 台風19号による大雨が降った12日、付近で川の水が堤防を越えることはなかった。 しかし、駅の自動改札機は水没、街に泥水があふれた。 周辺のタワーマンションの一部では、地下の電気系統が浸水して停電、断水するなどした。 東京電力によると、16日午後には変圧器などの設備を改修、完全復旧への道筋をつけた。 市によると、要因は街中に降った雨水を多摩川に排出するための排水管などを通じ、水位が上がった川の水が逆流したことだった。 川への最終的な排水口には水門が設置されており、閉じれば逆流を防げたが、街中の雨水を排出できなくなることを懸念して閉じなかったという。 市の担当者は「(逆流防止と雨水の排出で)どちらを選択するか判断が難しかった」と話す。 今回の台風では改めて都市部での内水氾濫の危険性が顕在化。 東京電機大の安田進名誉教授(地盤工学)は近年の気候変動に触れ、「従来の水防設備の設計を超える雨の降り方になり、整備が追いつかない状況」と危機感を募らせる。 都市部では人が密集して住むエリアが堤防と隣り合う低地にまで迫っており、被害が繰り返される恐れもある。

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武蔵小杉の「高級タワマン」で起きた悲劇…その全貌が見えてきた(週刊現代)

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2019年10月12日に発生した大規模な台風での、洪水情報や、どの河川がどれくらい反乱したのかといった情報をまとめました。 これから 新しく土地を購入する人や、家を探している人等は、ハザードマップなどを参考に購入を検討されるかと思いますが、おそらく過去最強の今回の台風で洪水にあっているかどうかは、データとしてとても参考になると思います。 もしも、いまさがいている土地が、今回の台風で洪水にあっていなかったら、同様の台風が来る可能性が数十年に1度レベルだといわれていますので、その土地はとても洪水に強い土地だと判断してよいと言えるでしょう。 災害発生中に収集した情報を多く掲載していますので、是非参考にしてくださいね! 関連: 関連: 関連: 目次• 今回の台風で被災した方へ 今、 火災保険に加入されていますか?加入している場合、台風の被害についても保険が適用される可能性が高いです。 ただ、 今の保険がどうなっているかや、その保険が今回の台風被害に適用できるかどうかは、この忙しい時期に確認するのは結構大変と思います。 さんは、 無料で家の実地調査や見積もりの作成、保険会社とのやり取りについてアドバイスしてくれるサービスです。 無料で相談できますから、せっかく加入している保険を有効活用するためにも絶対に活用したほうが良いです。 また、いま床上床下浸水等に伴い、 リフォーム業者がどこも予約でいっぱい、または空きがあってもリフォーム代が非常に高額になっているという状況です。 こちらのサービスなどを活用して、空いているリフォーム業者や、安く復旧をしてくれる業者を探したほうが懸命です。 地域のリフォーム業者が基本的にどこもいっぱい、または高額な費用を請求されると思ったほうが良いのでネットで一括見積もりをしましょう。 2019年10月12日に被災した台風について まず、東日本に上陸する中で 過去最強クラスと言われたの台風19号のスペックを紹介します。 まだ台風は上陸していませんが、すでに河川が以下のレベルで色分けされており、非常に関東の広範囲に渡って、洪水の危険性が高まりました。 武蔵小杉駅周辺の洪水発生状況 今回の台風では、田園調布・多摩川・武蔵小杉・蒲田近郊は、以下の通り河川の氾濫の危険性が高まり、一部の場所で反乱が発生しました。 武蔵小杉、蒲田周辺の台風当日の様子 こちらは、台風当日23時頃の河川の状況です。 武蔵小杉、蒲田については、 多摩川が近くに流れており、非常に氾濫の危険性が高かった・実際に冠水していたことがこちらの様子からわかります。 地図上の 水色の部分については、過去の災害のデータなどをもとにした浸水予測で、多くの場所が浸水するというデータが見て取れます。 当日のツイッターの状況です。 武蔵小杉はやはり川崎市なんだなぁって感じだ — まりあん mareguti21 武蔵小杉。 我がマンション浸水中です — M. 以下の場所にて河川が氾濫したようです。 各場所での氾濫理由は吹き出しのとおりです。 武蔵小杉 下水逆流 テレビ朝日「内水氾濫の大きな特徴は水が茶色いこと。 堤防の方の水は透き通っている。 このことから分かるのは、排水口から下水の汚水が街中に溢れて逆流している」 — 価値のないものを全力で売る人 eye52869991 以下のNHKニュースにありますとおり、 水害により変電設備が故障してしまいますと、電気が停止するだけでなく、併せて水道まで停止してしまうことになります。 タワーマンションが建ち並ぶ川崎市中原区の武蔵小杉駅近くでは、台風による浸水で47階建てマンションの地下の配電盤が壊れ、多くの部屋で停電や断水が起きているということです。 マンションの住民は階段で高層階まで上り下りしたり、親戚の家などに身を寄せたりしています。 住民たちは階段で高層階まで上り下りしたり、親戚の家などに身を寄せたりしているということです。 また、武蔵小杉駅のすぐ前にある地上22階建てのマンションでも、 浸水で地下の変電設備が壊れ停電が起きたということです。 高層階の方は、徒歩で帰宅する必要があるだけでなくトイレも利用できなくなってしまい、 「居住の継続が出来る状況であれば、在宅避難をしましょう」(東京都)と言われても、在宅避難もままならない状況となっていたようです。 関連: 武蔵小杉駅・台風後の連休明けの様子 武蔵小杉駅 あかんやつだこれ — てくしー ver. 2 ttksyy3 武蔵小杉駅、新南口、並んでる。 改札入るまで5分以上。 でもホームは空いてて混乱なし。 長い目でみると「武蔵小杉」よりも「大井町」に期待できるワケ 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン — 東急不動産 toukyuufudousan 長い目でみると「武蔵小杉」よりも「大井町」に期待できるワケ 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン — 野村不動産ホールディングス nomurafudousanh そこで、大井町駅について今回の災害の教訓を元に、防災的に期待できるのかを当サイトでは分析しました。 こちらにまとめています。 住むには勇気必須の典型地。 そもそも この地域は、広い範囲で浸水の予想がされていたことがわかります。 武蔵小杉駅周辺の拡大画像です。 津波ハザードマップ情報 次に、津波ハザードマップの情報ですが、 流石に武蔵小杉駅周辺まで津波が到達することはありませんが、川崎駅を含む、京浜東北線の線路より南の地域は、津波が来た場合津波が到達する可能性が高いというデータが見て取れます。 土砂災害ハザードマップ 次に、土砂災害ハザードマップについてですが、こちらも 武蔵小杉駅周辺は危険性がないというデータが見て取れますが、日吉駅方面でところどころ、注意すべき場所があるというデータが見て取れます。 国土地理院・標高図 こちらは、国土地理院の標高図です。 多くの地域が青色(海抜0m以上~20m未満)に指定されており、海抜が低い地域であることが見て取れます。 関連: 田園調布・多摩川周辺の情報 田園調布・多摩川周辺 多摩川駅については、 南をすぐに多摩川が流れているため、川沿いを中心に洪水の被害が出ていました。 しましどちらかというと武蔵小杉のほうが影響が大かったというデータが見て取れます。 また、 田園調布については駅周辺は洪水の被害は出ていないようにこちらの資料上からは見て取れますが、ツイッターの様子ですと、水が来てしまった地域もあるようです。 マンションの住民は階段で高層階まで上り下りしたり、親戚の家などに身を寄せたりしています。 具体的にはこちらの場所です。 田園調布(上)付近の様子 当日の水位はこのようになっていました。 このスクリーンショットを撮ったタイミング(13日の深夜2時)では、水位が減少している傾向にありますが、反乱の危険性が高い水位がまだ続いていることが見て取れます。 当日の、河川の様子です。 13日夜2時10分の様子です。 ここまでの データから、多摩川については、このように大量の雨が降ると氾濫の危険性があり、特に武蔵小杉方面については田園調布よりも多く浸水の被害が出る可能性が高いということがわかります。 当日の河川の様子 多摩川の各地店での水位 河川の各観測地点での水位です。 先程お見せした、田園調布(上)後点にて、特に氾濫の危険性が極めて高くなったことがわかります。 まとめ いかがでしたでしょうか とくに武蔵小杉といえば、いま再開発が進んでマンションが続々建築された場所ではありますが、戸建てを買うタイミングでは、浸水の可能性が無いか、自身の土地の高さや、自治体のハザードマップなどを参考にして、よく調べてから購入すべき地域であることが今回の台風から見て取れたのではと思います。 情報を収集する際に自分で調べてもよいのですが、最も効率が良いのは不動産会社の方としっかり話をすることだと思います。 例えば、 のように戸建てやマンションを購入するときに相談に乗ってくれるサービスがありますが、そこで 専門家に土地の災害の歴史や地盤の強さ、再開発の可能性などを詳しく聞くことで土地選びで失敗しない戸建てやマンション選びができます。 無料で相談することができますので、とりあえず話を聞いてみて情報収集してみるのがおすすめです。

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武蔵小杉のハザードマップで浸水・洪水地域がどこか確認を

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関連記事: タワーマンションで停電と断水被害 浸水だけならともかくそれによる停電と断水で、電気がつかないのはもちろん、水が出ない、エレベーターが動かない、トイレが使えないなどのマンション内の設備に大きな影響が出ました。 その間、風評被害とも言うべき「トイレが使えない」点において、ネットでは誇張された表現が目をつきました。 また、被害のあったマンションだけではなく、「武蔵小杉のブランドイメージ云々」とそれ自体が風評を広げるような大手サイトの記事も見受けられます。 実際に今度の浸水被害は、武蔵小杉のイメージのみでなく、実際のタワーマンションやその他の不動産価格に影響があるのでしょうか。 それについて現状はどうなっているのか、また専門家は何と言っているか、これまで読んだ記事の中から拾ってみます。 関連記事: 武蔵小杉の住居用タワーマンションの値下がりは ここでは、投資用の物件は別として、住居用の武蔵小杉のタワーマンションについての意見を見てみます。 被害マンションは「事故物件」? 不動産ジャーナリストの榊淳司さんは 「今回被害を受けたタワマンは、不動産業界で言う『事故物件』になってしまった」として、武蔵小杉の人気には既に陰りが見え始めていたとして、今回の事態はその傾向にさらに拍車をかけるのではないか」--週刊現代 と述べています。 「パークシティ武蔵小杉は値崩れ必至」 また、今回被害のあったマンションに関しても、コラムの執筆者が 今回の一件で全国的に名が知られてしまったパークシティ武蔵小杉も値崩れ必至だ。 とのダメ出しともいえる意見を榊さんに続けています。 他の意見も見る: 浦安や海浜幕張では数年で値下がり 榊さんは、ビジネスジャーナルの方では、これまでの災害に被災したマンションの例として 今回の一件で、武蔵小杉ブランドが被ったダメージは甚大だと思います。 例えば、東日本大震災時に新浦安や海浜幕張で液状化現象が発生しました。 震災全体の被害に比べれば、局地的なものでしたが、海浜幕張のマンションの坪単価は数年かけてじわじわと半分くらいまで下がりました。 人は災害の記憶を忘れません。 武蔵小杉駅は朝の通勤ラッシュの過酷さも近年問題視されていました。 今回の被害が、『武蔵小杉人気』の転換点になってしまうかもしれません と浦安の例を挙げています。 これについても個人的な意見を言えば、武蔵小杉の人気は、ネットで見る限り浦安よりずっと大きいと思います。 だからこそ、今回のような風評被害も人気に付随して起こっているのです。 また、イメージ云々よりも、台風被害が毎年あるのかどうかも、これからのポイントではないでしょうか。 関連記事: タワマンも戸建てもリスクはある 武蔵小杉のリスクについて、タワマン擁護の立場で発言しているのは、タワマンに関する執筆活動を行っているブロガー、のらえもん氏です。 「雨のコースが少しズレていたら、武蔵小杉に限らず他の地域でも同様の被害が起きていたかもしれません。 今回被害が大きかった物件は、配電盤などのインフラ設備が地下に格納されていて、浸水と泥の被害に遭いました。 大規模なマンションや高層マンションは配電盤が地下にある建物が多いですから、今後、記録的短時間の大雨や台風によって同様の被害を受けることはあるかもしれません」 と、これから予想される被害は、武蔵小杉に限ったことではないと述べています。 「垂直避難」は初めから 私が住んでいるところの近くでは、広範囲の浸水被害がありました。 マンションが建つような地域ではないので、戸建てが被害を受けたわけですが、場合によっては復旧が難しい、もはや住み続けられない程度になってしまったところもあって、大変お気の毒です。 戸建ての場合は、2階など少しでも高いところに移動して、水害を避ける「垂直避難」という言葉が言われました。 その点、マンション、特にタワーマンションの場合は、浸水被害で命が脅かされるような危険はないとも言えますし、上の、のらえもんさんが言う通り、住居は無傷であるわけです。 逆にこれまでの論をまとめると、武蔵小杉のタワーマンションには、何の災害にも逢うことがないハイレベルの安全と保証が求められているかのようにも思えます。 それだけ、タワーマンションという住居に対する人々の期待が高いということなのでしょう。 その人気が簡単に衰えるとは到底思えません。 逆に言えば、ハザードマップで色がついているところにだって、人々が住んでいるところは少なくはありません。 マンションの価格については、短期スパンではなく、今後も動向を見ていく必要があるでしょう。 武蔵小杉の人気のマンション価格をチェック! では、新築、中古マンションの「資産価値」が一目でわかり、一般的な不動産情報サイトにはない 「価格情報」や 「評価」をチェックできますので、ぜひ参考にしてみてください。

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