東京 スター 銀行 評判。 東京スター銀行のCMが怖い…『自宅を担保に充実人生』に闇を感じる件

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東京 スター 銀行 評判

ネットバンク定期預金金利パーフェクト比較一覧 各ネットバンクの最新の定期預金金利をまとめています。 銀行名 普通預金 3か月 6か月 1年 3年 0. 001-0. 定期預金ならオリックス銀行(eダイレクト預金)が金利高めです。 2020年6月1日調査時点 定期預金金利は随時見直されることがありますので、各ネットバンクの公式ホームページ等で最新の金利も念のためご確認ください。 東京スター銀行の評価・評判 預金商品のラインナップが豊富です。 上記で挙げた定期預金以外にも下記のような預金が用意されています。 ・スターワン1週間円預金 資金の使い道が決まるまで短期で預け入れたいけど、比較的高金利で運用したいというニーズにぴったりの預金です。 最低預金額も十万円と少額からの預金も可能です。 ・右肩上がり円定期(仕組預金) 満期が最長3年、6年、10年で選べるコーラブル円仕組預金です。 期限前に早期満期を迎える可能性があるのと途中解約できないという制約がありますが、その分高金利で運用できるという特徴がある預金です。

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東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」の落とし穴|地価と金利

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東京スター銀行は、高い金利で運用できる外貨預金の商品を用意しています。 通貨も米ドル、豪ドル、ニュージーランドドル、ユーロ、南アフリカランドの5種類から選ぶことができ、利用者にとってはとても魅力的な商品となっています。 外貨預金は、元本保証の商品ではなく、高い利息を受け取ることができる一方、為替の変動によっては元本割れを起こす可能性もあります。 それらのメリットとリスクをしっかりと理解した上で、資産運用に効果的に組み込むことが大切です。 外貨預金のメリットは、円預金よりも金利が高いこと 外貨預金は円預金に比べて金利が高く、受け取ることができる利息も大きいという点が一番の魅力です。 しかし、元本が割れる可能性もあることから、やってみたいけれどまだ外貨預金をしたことがない、という人も多いのではないでしょうか。 外貨預金は円預金に比べてリスクもありますが、円定期預金に預けていても、金利が低く、まとまった利息収入を得ることができないのが実情です。 少しリスクがあっても、利息収入を得たいということで、まずは少額から外貨預金を始めてみようと考える人も増えています。 外貨預金のことをしっかりと理解した上で、まずは少しの額から外貨預金で運用してみることをおすすめします。 外貨預金において、必ず理解しておかなければならないことは、高い金利が魅力ではあるけれど、為替変動のリスクがあり、元本保証の商品ではないということです。 まず、金利を見てみましょう。 円預金金利と、外貨預金金利では大きな差があります。 スターワン外貨定期預金の金利(2017年4月1日時点) 米ドル ユーロ オーストラリアドル ニュージーランドドル 南アフリカランド 1ヵ月 0. 特にオーストラリアドルは金利が高く、魅力的な通貨となっています。 南アフリカランドも高い金利が魅力となっていますが、新興国については、特に慎重に考える必要があります。 為替変動リスクもしっかりと理解して外貨預金を利用しましょう 高い金利ばかりを気にしてしまいがちですが、外貨預金をする場合、為替変動のリスクもありますので、その点もよく考えなければいけません。 例えば、1ドル=100円の時に、100万円を預け入れたとします。 (手数料もかかりますが、ここでは省きます) 次に、何か月か経ち、ドルを日本円に戻すとします。 為替レートによって、損失が出たり、利益が出たりすることを為替差益といい、外貨預金では、金利だけではなく、為替が今後どのように動くのかということも大きく関係してくるのです。 よって、どの通貨で外貨預金をするのかということも大切で、よく考えて慎重に選ぶ必要があります。 特に、新興国の通貨で外貨預金をする場合、様々なリスクを考える必要があります。 東京スター銀行のスターワン外貨定期預金では、南アフリカランドが高い金利で魅力的ですが、リスクのことも考える必要があります。 南アフリカ共和国は、プラチナや金、電子部品や合金に不可欠なレアメタルなどを豊富に産出する資源大国で、今後も高い成長が期待されている国ではありますが、先進国ではなくて発展途上の新興国であること、政治的なリスクが高く、インフラ整備への不安が大きいなどの特徴もあり、投資は慎重に考える必要があります。 また、国民一人当たりの国民所得はアフリカの中でも一番高く、将来性が高い国ではありますが、南アフリカ経済は他国からの投資により成り立っているという側面があります。 そのようなことから、南アフリカではなく、外部市場で何か経済的なインパクトがあったときは、すぐに影響を受けてしまい、南アフリカランドの価値が下がってしまう可能性もあります。 新興国の通貨の場合、あっという間に何割も通貨が下がってしまうこともあるのです。 外貨預金は比較的低リスクと言われていますが、新興国の通貨(この場合は南アフリカランド)を資産運用に取り入れる場合は、リスクが高くなります。 このような点も、よく理解しておくことが大切です。 スターワン外貨普通預金の特徴 東京スター銀行では、預け入れ期間が決まっている外貨定期預金と、いつでも出し入れができる外貨普通預金があります。 ここでは、外貨普通預金について見ていきましょう。 5種類の通貨から選ぶことができる 東京スター銀行のスターワン外貨普通預金は、米ドル、ユーロ、オーストラリアドル、ニュージーランドドル、南アフリカランドの5つの通貨から選ぶことができます。 為替相場の変動や適用される金利を検討し、自分の希望に合った通貨を選び、運用することができます。 また、普通預金ですので預け入れ期間の指定がなく、いつでも出し入れできるので、利用者にとって気軽に利用できるのも魅力です。 一定以上の通貨単位残高があれば、より好金利になる スターワン外貨普通預金は、残高が1000通貨単位以上(南アフリカランドは5000通貨単位以上)あれば、長く預ければ預けるほど、金利ステージが上がるポイント預金に移行し、より好金利を適用されるシステムとなっています。 (但し、金利情勢などによっては、スターワン外貨普通預金と、スターワン外貨普通預金(ポイント預金)の金利が同じになることもあります。 ) 預金連動型ローンの相殺計算の対象預金である スターワン外貨普通預金は、預金連動型対象預金です。 新型リバースモーゲージ「充実人生」や、住宅ローンなどの預金連動型ローン商品の対象預金なので、外貨預金残高が増えれば増えるほど、ローン残高が相殺され、結果として支払い利息を減らすことが可能です。 例えば、住宅ローンで3000万円借り入れがあったとします。 外貨預金の高い金利に加え、ローン商品との相殺ができるというメリットもあるので、外貨預金には二つのメリットがあることとなります。 他行で持っている外貨を、そのまま送金して預け入れることができる 他行で外貨預金をしている場合、日本円に換えることなく、外貨のまま東京スター銀行の外貨普通預金に送金し、預け入れることができます(送金の手数料はかかります)。 円に換えると通常は為替手数料がかかりますが、外貨のまま送金することで、よりコストを減らすことができます。 スターワン普通外貨預金「ポイント預金」の特徴は? スターワン外貨普通預金の「ポイント預金」とは、各通貨の残高が1000通貨単位以上(南アフリカランドは5000単位以上)あれば、残高に応じてポイントを自動的に計算し、段階的にステージが上がる仕組みの預金のことをいいます。 1000通貨単位とは、円に換算するとどれくらいの金額になるかを計算してみましょう。 2017年4月1日時点の取引レートの表を参考にします。 通貨 (円/単位通貨) 円から外貨へ (TS うち、為替手数料 外貨から円へ(TTB うち、為替手数料 米ドル 119. 00 0. 50 110. 88 0. 50 ユーロ 121. 83 0. 50 120. 79 0. 50 豪ドル 83. 74 0. 50 82. 69 0. 50 NZドル 77. 16 0. 50 76. 10 0. 50 南アフリカランド 8. 51 0. 12 8. 26 0. ポイント預金にしたい場合は、日本円でおおよそでこれくらいの預け入れ残高が必要ということになります。 ポイント預金は、長く預けるほど金利のステージが上がり、より高い金利が適用されることとなります。 外貨普通預金を預けておくだけで、毎日1ポイントが加算され、30ポイント以上たまると、翌日に利息が支払われ、またステージもひとつアップします。 逆に、前日よりも当日の最終残高が減った場合、保有ポイントは1となり、ステージ1に戻ってしまいますので注意しましょう。 通常の外貨普通預金の金利と、ポイント金利の間の金利は以下のようになっています。 ステージが上がるにつれ、適用金利も高くなっていますので、より高いステージを目指して外貨預金残高を増やしていくのも効果的であると言えます。 スターワン外貨普通預金 米ドル ユーロ オーストラリアドル ニュージーランドドル 南アフリカランド 0. 細かい利用条件は以下のようになっていますので見ていきましょう。 受付チャネル• 店頭(100万円1円単位)• テレホンバンク(50万円以上1円単位)• インターネット(20万円1円単位) 金利(2017年4月1日時点)• 米ドル : 1か月 年利11.00%(税引き後8.765%)• 豪ドル : 1か月 年利16.00%(税引き後12.749%)• ユーロ : 1か月 年利 8.00%(税引き後6.374%)• ニュージーランドドル : 1か月 年利 8.00%(税引き後6.374%)• 南アフリカランド : 1か月 年利20.00%(税引き後15.937%) 通常の外貨定期預金とくらべ、最低預け入れ単位が大きい分(インターネット20万円以上、テレホンバンク50万以上、店頭100万円以上)、金利も高く設定されているのが特徴です。 店頭の申し込みは100万円からと、まとまった資金が必要となりますが、インターネットでの申し込みなら、20万円から預け入れることができるので、とても便利です。 金利が高い王様金利外貨定期預金を利用してみたいが、大きな金額を預けるのは不安という人は、インターネットでまずは20万円を預けてみてはいかがでしょうか。 少ない金額を預け入れた場合、受け取れる利息も少なくなりますが、為替損が発生した場合は、比較的少ない損失となります。 逆に、まとまった金額を預け入れた場合は、受け取る利息が多くなりますが、為替損が発生したときは、まとまった損失となる場合がありますので注意が必要です。 自分はどれくらいのリスクをとれるか、ということを考えて、預け入れる金額を決めるようにしましょう。 預け入れ期間 預け入れ期間は1か月という短期間での設定となっています。 1か月後にはすぐに満期がくるので、気軽に預け入れることができるのが魅力です。 満期になったときには、外貨を円預金に戻すこともできますし、円に交換せずに外貨のまま運用することも可能です。 外貨預金の場合、銀行や、その商品によっては、満期になったら強制的に円での受け渡しになる場合もありますが、この外貨定期預金は円も外貨でも受け取ることができます。 その時の為替レートによって、受取方法を自分自身で選ぶことができる、ということもメリットの一つとなっています。 為替レートが円高の場合は、外貨で受け取って保有しておき、有利な条件になったら円に交換する、ということも可能です。 預け入れ通貨 米ドル、ユーロ、オーストラリアドル、ニュージーランドドル、南アフリカランドを選ぶことができます。 この商品は、円資金からの預け入れのみという条件が付いています。 例えば、外貨預金に米ドルを保有していたとしても、それをそのまま王様金利外貨定期預金に預け入れることはできません。 保有している外貨をいったん円に換えてから預け入れるか、別の円資金を用意して預け入れる必要があります。 満期日の取り扱い 自動継続方式(元利自動継続、元金自動継続)および満期受取方式のいずれかを選ぶことができます。 自動継続方式を選択した場合は、この商品と同一の期間のスターワン外貨定期預金が自動的に継続作成されます。 利払い方法 満期日に一括しての支払いとなります。 中途解約の取り扱い 中途解約はできません。 預金保険 この外貨預金は、預金保険の対象外となっていますので注意が必要です。 手数料 預け入れ時に、受付窓口(インターネット、テレホンバンク、店頭)にかかわらず、1通貨単位につき1円(南アフリカランドのみ、1南アフリカランドにつき0.25円)の手数料がかかります。 円を外貨にする際(預け入れ時)、および外貨から円にする際(引き出し時)にそれぞれ手数料がかかりますので、往復で2円の手数料がかかることとなります。 預け入れ時と引き出し時の為替のレートが同じ場合でも、この手数料を引いた場合、円ベースで考えると元本割れするリスクがありますので注意が必要です。 インターネットバンキングを利用した際の引き出し時の手数料は、店頭もしくはテレホンバンクよりも低く設定されており、例えば1米ドルあたり0.5円、1南アフリカランドあたり0.12円となります。 中途解約 中途解約はできません 利用できる人• スターワン口座を保有している、国内在住の個人の人• 店頭や電話・・・・原則満20歳以上かつ満期時年齢が満85歳未満• インターネット・・満20歳以上かつ満80歳未満 スターエリート外貨定期預金の特徴は? スターエリート外貨定期預金は、長期間ならではの高い金利が魅力です。 預け入れてから満期まで、預け入れ時の金利がずっと続き、長く運用することで、多くの外貨利息を得ることができます。 詳しい特徴は以下のようになっています。 3種類の通貨、5年もの、10年ものから選べる 米ドル、豪ドル、ユーロの3種類の通貨から選ぶことができます。 期間は、5年もしくは10年です。 高い金利設定 米ドル• 5年もの 年利2.10%(税引き後1.637%)• 10年もの 年利2.20%(税引き後1.753%) 豪ドル• 5年もの 年利2.50%(税引き後1.992%)• 10年もの 年利2.60%(税引き後2.071%) ユーロ• 5年もの 年利0.20%(税引き後0.159%)• 10年もの 年利0.30%(税引き後0.30%) 申し込み単位 最低預入金額は10000通貨単位となっています。 為替手数料が無料 通常であれば、円から外貨にするときに、1米ドルにつき1円、1ユーロにつき1円、1オーストラリアドルにつき1円かかる為替手数料ですが、このスターエリート外貨預金では無料となっており、無駄なコストがかかりません。 手持ちの資金を減らすことなく、効果的に運用することができます。 ただし、預け入れた外貨を再び円に換える場合は、為替手数料がかかりますので注意しましょう。 利息 利息の支払いは、6か月ごとに受け取ることもできますし、元本に組み込んで複利のように運用し、満期時に一括して受け取ることもできます。 どちらにするかは自由に選ぶことができるのも、利用者にとっては嬉しいですね。 中途解約の取り扱い 5年ものは預け入れから1年、10年ものは預け入れから2年を経過した後、中途解約が可能となっています。 ただし、中途解約をした場合は、預け入れ当初の金利ではなく、東京スター銀行予定の解約金利(年利0.10%)が適用されてしまいますので、できるだけ解約することがないよう、余剰資金で預け入れをするようにしましょう。 東京スター銀行の外貨預金を始めるには? 東京スター銀行で外貨預金を始める場合、スターワン口座があれば大丈夫です。 円預金用の口座とは別に、外貨預金用の口座を作る必要はありませんので、気軽に始めることができます。 また、インターネットバンキングなら、店頭や電話での取引よりも外国為替手数料が50%OFFとなっています(王様金利外貨定期預金を除く)。 インターネット上で操作をするので、24時間いつでも取引することができるのも魅力です。 また、東京スター銀行では、商品の理解を深めてもらうような努力をしており、複雑な商品について十分に理解してから購入してもらえるよう、複数日にわたって詳細な説明や提案をする場合があります。 また、75歳以上の人に対しては、円仕組み預金、外貨普通預金、外貨定期預金、外貨仕組み預金、 投資信託、一時払い保険、平準払い保険を購入する際は、20歳以上75歳未満の家族の同席や、電話での同意をお願いする場合があります。 このように、東京スター銀行の外貨預金は、高い金利や、数種類の中から自分にあった商品を選べることが魅力です。 また、わからないことがあればしっかりと説明してくれるシステムになっていますので、しっかりと理解を深めた上で商品を購入することができます、魅力的な商品がたくさん用意されていますので、外貨預金を資産運用に取り入れてみてはいかがでしょうか。

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東京スター銀行の評判・口コミ・評価の一覧

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東京スター銀行スター不動産担保ローン 東京スター銀行スター不動産担保ローンとは 東京スター銀行スター不動産担保ローンは、東京スター銀行が提供している個人向けの不動産担保ローンです。 東京スター銀行は、東京都に本店を置く第二地方銀行です。 個人向けの不動産担保ローンですので、借入資金は事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。 借り換え利用・おまとめ利用も可能です。 東京スター銀行スター不動産担保ローンの大きな特徴は「上限金利がかなりの低金利であること」「銀行が提供する信頼性」「本人以外の配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有不動産も利用可能」「借り換えやおまとめ利用も可能」「変動金利と固定金利が選べる」という点が挙げられます。 上限金利が低金利の不動産担保ローンなので、高金利のカードローンやフリーローンで借入中の方の借り換えやおまとめ利用で活躍します。 また、ご家族所有の不動産も不動産担保ローンの担保になるので、ご自身が不動産を持っていなくても、利用することができます。 (担保にすることへのご家族の同意が必要です。 ) 住宅ローンと同じように変動金利と固定金利が選べるので、金利上昇リスクが不安な方は固定金利での利用も可能です。 年収200万円以上という利用条件があるもの、不動産担保ローンの中でも低金利設定なので、おすすめできる不動産担保ローンです。 東京スター銀行スター不動産担保ローン商品概要 金融機関名 株式会社東京スター銀行 本社所在地 東京都 プラン名 不動産担保ローン/変動金利プラン 下限金利 0. 90%と銀行不動産担保ローンと比較しても、圧倒的な低金利が設定されています。 上限金利はそれほど低金利ではないものの、10. 0%を切る低金利ですのでノンバンクの不動産担保ローンと比較すると上限金利も低金利と言って良いでしょう。 低金利でおすすめの不動産担保ローンと言えます。 また、銀行不動産担保ローンの場合は• 変動金利 を採用している銀行がほとんどですが「東京スター銀行スター不動産担保ローン」は• 3年固定• 5年固定• 10年固定 と固定金利も選べるメリットがあります。 金利は変動金利よりも多少高く設定されています。 検証結果 「東京スター銀行スター不動産担保ローン」は• 下限金利:不動産担保ローンの中で1位、2位を争う低金利• 上限金利:トップクラスとは言えないが十分低金利 という評価になります。 不動産担保ローンに積極的ではない銀行が多い中で、東京スター銀行は不動産担保ローンに力を入れている銀行と言って過言ではありません。 その分、金利も低金利に設定されています。 不動産担保ローンの中では上限金利はかなりの低金利設定です。 変動金利と固定金利がありますが、それほど金利差があるわけではないので、金利上昇が不安な方は固定金利を選ぶことをおすすめします。 少しでも利息負担を小さくしたい方は変動金利を選びましょう。 下限金利 0. 東京スター銀行スター不動産担保ローンは、銀行不動産担保ローンの中では積極的に融資をしている部類なのです。 しかし、東京スター銀行スター不動産担保ローンの申込条件は ご利用いただける方• 日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。 年収200万円以上の方。 申込時年齢が満20歳以上69歳以下の方で、完済時の年齢が84歳以下の方。 郵送契約をご希望の方については、インターネットによるお手続きがご利用いただけるPC環境をお持ちの方。 その他、当行所定の審査基準を満たしている方。 ご資金のお使いみち• 資金使途自由でお使いいただけます(事業性の融資を除きます)。 となっているので• 年収200万円以上• 事業性資金には使えない という壁もあります。 そのため、• 東京スター銀行スター不動産担保ローンは、銀行不動産担保ローンの中では審査のハードルが低い• ノンバンクの不動産担保ローンと比較すると審査のハードルが高い と推察することができます。 ノンバンクの不動産担保ローンは• 年収条件がない• 事業資金にも使える ものが多いことと、 銀行不動産担保ローン審査に落ちた方が流れてくるので、必然的に審査が甘くなるのです。 さらに、担保不動産を自社で売却できる機能を持った不動産会社は、担保価値を正確に判断することができるので、貸し倒れリスクが抑えられ、より審査が甘くなるのです。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローン」は• 銀行不動産担保ローンの中では審査ハードルが低い• ノンバンクの不動産担保ローンと比較すると審査ハードルが高い 不動産担保ローンと言えます。 「どうしても、銀行不動産担保ローンが良い。 」という方におすすめできる不動産担保ローンですが• 年収条件があること• 個人しか利用できないこと というハードルもあるため、上記がクリアできない方はノンバンクの不動産担保ローンをおすすめします。 申込条件が年収200万円以上という設定になっていることからも、審査は比較的厳しめの設定と考えて良いでしょう。 上限金利が低金利ということは、それだけ審査は厳しく見ているということなのです。 東京スター銀行スター不動産担保ローン融資可能額 東京スター銀行スター不動産担保ローン融資可能額の検証結果 不動産担保ローン名 金融機関名 融資金額最低 融資金額最大 日宝 50万円 50,000万円 株式会社つばさコーポレーション - - 株式会社つばさコーポレーション - - 株式会社総合マネージメントサービス 30万円 50,000万円 ジェイ・エフ・シー株式会社 300万円 50,000万円 銀行不動産担保ローンの場合は、1億円~2億円というのが一般的な不動産担保ローンの融資可能額です。 東京スター銀行スター不動産担保ローンの融資可能額も、100万円~1億円ですので一般的な水準と言っていいでしょう。 ノンバンクの不動産担保ローンの方が最高5億円と融資可能額が大きくなっています。 しかし、実際問題は1億~5億円という幅の担保物件があるのであれば、担保にして銀行融資を受けるなどの選択肢もでてくるので、 融資可能額はそれほど大きな不動産担保ローン決定要因にはなりません。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローンの融資可能額は• 100万円~1億円(10万円単位) と銀行不動産担保ローンの一般的な水準です。 高くもなく、低くもありません。 不動産担保ローン融資可能額は100万円~1億円です。 不動産担保ローンの中では平均的な設定と言えます。 融資金額最低 100万円 融資金額最大 10,000万円 担保掛目最大 - 東京スター銀行スター不動産担保ローン事務手数料 東京スター銀行スター不動産担保ローン事務手数料の検証結果 不動産担保ローン名 金融機関名 下限金利 上限金利 事務手数料(税別) 日宝 4. 0% 株式会社つばさコーポレーション 5. 0% 株式会社総合マネージメントサービス 3. 0%~5. 0% ジェイ・エフ・シー株式会社 5. 0%以内 東京スター銀行スター不動産担保ローンの事務手数料は (1件につき)初回返済時に、ご融資金額に対して2. 16%(上限648,000円)の事務手数料がかかります。 となっているため、銀行不動産担保ローンの中ではやや高い部類の事務手数料設定と言えます。 登記費用、印紙税等の費用などの実費は、どの不動産担保ローンでもほぼ同じ金額が必要になるので、差はありません。 (利用する司法書士報酬分若干の違いが出ます。 ) ノンバンクの不動産担保ローンは、銀行不動産担保ローンよりも事務手数料が高く設定されるケースが多いため、東京スター銀行スター不動産担保ローンの事務手数料は、ノンバンクと比較すると割安な設定と言えるでしょう。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローンの事務手数料は• 融資金額に対して2. 0%(税別) ですので、やや高い事務手数料設定と言えます。 事務手数料はやや高めの設定となっています。 事務手数料以外に印紙代や登記費用が実費で発生します。 事務手数料(税別) 融資金額の2. 年収200万円以上• 20歳~69歳• 個人利用• おまとめ・借り換え利用可 ですので• 事業性資金への利用ができない• 年収200万円未満の方の利用ができない というデメリットがあります。 その一方で、担保物件は ご本人さま以外でも、配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産であれば担保設定が可能です。 とご家族名義の不動産でも、担保として不動産担保ローンを利用できる部分では、対象が広くなっています。 ご自身では担保にできる不動産を所有していない場合でも、ご家族に相談の上、ご家族名義の不動産を担保にローンを組むことができるのです。 資金使途は、事業性資金を除いて自由ですので• 相続税• 遺留分のお支払い• ご家族の教育資金• 結婚資金• リフォーム資金• 借り換え資金• おまとめ資金 などに利用することができます。 とくに高金利のカードローン、フリーローンからの借り換え、おまとめ目的で利用をする方も多いようです。 低金利の東京スター銀行スター不動産担保ローンに借り換え・おまとめできれば、毎月の返済額が大幅に軽減されるからです。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローン融資対象は• 事業性資金への利用ができない• 年収200万円未満の方の利用ができない というデメリットがある反面• 配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産が担保設定可能 というメリットもあります。 個人の方が利用するのであれば、比較的対象が広い不動産担保ローンと言えます。 1週間以内に審査結果ご連絡 ですから、比較的早い方と良いでしょう。 銀行不動産担保ローンの場合は、1カ月程度かかるものが一般的です。 ただし、審査期間が最短1週間だとしても、そこから申込書類のやりとりが発生するので、融資までは同じ1カ月ぐらいの時間がかかってしまうことに注意が必要です。 融資スピードという点では、ノンバンクの不動産担保ローンに太刀打ちできないのです。 ノンバンクの不動産担保ローンは、ある程度、不動産の鑑定が甘くても、金利を多めに取っているのでリスクヘッジできることや、そもそも優良な顧客が限られていることから、スピード対応ができるのです。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローン融資スピードは• 1週間以内に審査結果ご連絡 ですから、銀行不動産担保ローンの中では比較的早い方です。 ただし、融資までには1カ月程度かかることに注意が必要です。 1週間以内に審査結果のご連絡というのは、不動産担保ローンの中では比較的早い融資スピードと言えます。 担保提供者の連帯保証が必要。 土地・建物に根抵当権設定 - 原則不要。 担保提供者の連帯保証が必要。 法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要 土地・建物に根抵当権設定 - 原則不要。 担保提供者の連帯保証が必要。 法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要 土地・建物に根抵当権設定 - 原則不要。 担保提供者の連帯保証が必要。 土地・建物に根抵当権設定 物件により火災保険に質権設定 - 原則不要。 担保提供者の連帯保証が必要。 法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要 東京スター銀行スター不動産担保ローンの担保は ご本人または配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産に、当行を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。 配偶者• 実父母• 実兄弟姉妹 の所有不動産であれば担保になります。 高金利のカードローンなどで返済に苦慮している場合、当然担保も持っていないというケースが多いのですが、東京スター銀行スター不動産担保ローンであればご両親の担保で借りることができるので、カードローンの金利から低金利の不動産担保ローンに借り換えることによって、返済負担を抑えるような使い方が可能です。 東京スター銀行スター不動産担保ローンの保証人は 保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。 ただし、年収合算をなさる場合は年収合算者に、共有物件やご本人以外が所有する不動産を担保とされる場合は物件共有者や物件所有者の方に連帯保証人になっていただく必要があります。 原則不要です。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローンでは• 配偶者• 実父母• 実兄弟姉妹 の所有不動産であれば担保にすることができ 保証人さえ取れるのであれば• 年収合算• 共有物件• ご本人以外が所有する不動産 でも、不動産担保ローンを利用することができるのです。 地域 がポイントになります。 東京スター銀行スター不動産担保ローンの申込条件は• 年齢:20歳~69歳• 年収:年収200万円以上の方• 地域:全国 ですのでややハードルが高い申込条件となっています。 申込書類に関しては、どの不動産担保ローンでも大差ないので比較する必要がありません。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローンの申込条件は概ね一般的な設定ですが• 年収200万円以上の方 という部分のみハードルが高くなっています。 必要書類 申込必要書類 ご本人さまが確認できる書類(運転免許証など) 収入を証明するもの(源泉徴収票、課税証明書など)納税証明書 不動産関連書類ほか 申込可能年齢 申込み可能年齢 20歳~69歳 申込可能エリア 申込み可能エリア 全国 東京スター銀行スター不動産担保ローン返済方法 東京スター銀行スター不動産担保ローン返済方法の検証結果 不動産担保ローン名 金融機関名 最長返済期間 遅延損害金 返済方式 日宝 360ヶ月 20. 240か月(20年) と不動産担保ローンの中では、一般的な返済期間の設定と言えます。 返済方法は• と、返済方法の種類は少ないものの、 ボーナス返済も利用できるメリットがあります。 また、繰上返済も 一部繰上返済・全部繰上返済のお手続きはインターネットバンキングにてご利用いただけます。 と、 インターネットバンキングで繰り上げ返済できるメリットがあります。 不動産担保ローンは一般的に、繰り上げ返済が簡単にできないものが多く、インターネットで繰り上げ返済できることは大きなメリットと言えます。 検証結果 東京スター銀行スター不動産担保ローンでは• 返済期間:240か月(20年)• 返済方法:元利均等月賦返済(元利均等返済) と一般的な設定ですが• ボーナス返済が利用できる• 繰り上げ返済がインターネットバンキングでできる というメリットもあるため、返済の利便性は高い不動産担保ローンと言えます。 最長返済期間 240ヶ月 遅延損害金 20. 【利用者】 WEBで仮申込み• 【不動産担保ローン会社】 仮審査• 【不動産担保ローン会社】 仮審査結果の通知• 【利用者】 必要書類を持って店舗へ来店• 【不動産担保ローン会社】 審査• 【不動産担保ローン会社】 審査結果の通知• 【不動産担保ローン会社】 融資実行の手続き(契約など)• 【利用者】 融資金額の受取 総合評価 8. 2点 /10点 とても満足 職種:会社員・団体職員 不動産担保ローン資金使途:借り換え 不動産担保ローン利用額/限度額:100万円~150万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン返済期間:5年~10年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 金利の低さ 安心感 審査が通ったから 融資スピードの早さ 借り換え・おまとめ利用ができたから 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ 東京スター銀行は都心に店舗があり、駅から近いので便利です。 また、インターネットバンキングの口座管理はたいていの手続きが済むのと、ATMが駅やサーバーなどにも多く、その辺りは便利です。 また、思いの外、店舗の雰囲気がよく、特に受付の女性から担当の方への連携や、応接の落ち着いた感じは、恐らく富裕層向けのプライベートバンキングで培った良さがあるのではないかと思います。 また、退職金にて完済したのですが、その際にも全く嫌な顔一つせず、丁寧な対応をしていただきました。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 不動産担保ローンを利用して悪かった点に関しては、三井住友トラスト・ローン&ファイナンス限定の話になってしまいますが、返済期間が長い分金利分の返済が多くなってしまうことです。 物件を増やしてキャッシュを貯めなければならない局面に於いては仕方のないことなのですが、気持ちはよくないことが事実です。 当然キャッシュが貯まってこれば物件を広げてから繰り上げ返済や他社への借り換え等を検討できるので、対処法は様々ございます。 また、もしも世界情勢の変化で金利が急上昇してしまう局面や賃貸業が不振になってしまって不動産担保ローンを返済できなくなってしまうと現在担保にしている自宅を売り払わなければならないので、そこはリスクがございます。 総合評価 6点 /10点 満足 職種:自営業 不動産担保ローン資金使途:事業性資金 不動産担保ローン利用額/限度額:1000万円~1500万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン返済期間:3年~5年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 安心感 知名度 紹介 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ 最初から東京スター銀行にしたのではなくて、他の金融機関のことも調べてみました。 結構、融資の条件が厳しい所が沢山あり、ビックリしてしまいました。 東京スター銀行では、借り受けた資金の使用用途には限定がなく、非常に重宝しました。 最初は、マンションの改装の為だけで利用するつもりだったのが、予期せぬ出費が出てきたりで、少し予定より上回る金額を借り受けていて助かりました。 また気になる金利のことでも、東京スター銀行の場合、変動と固定が選べるので利便性は非常に高いです。 私のように短い期間借り受けする者は、変動で借りればよいし、長期にわたる融資を受ける者は保険の意味で固定金利を選べるようになっています。 不動産担保ロ-ンだから、当然ですが保証人は不要でした。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 基本的に不動産担保ロ-ン全体に言えることになるのかもしれませんが、何らかの形で返済不能になった場合、担保にしている不動産が没収されてしまうことは、厳しい約束事になるでしょう。 基本的に、返済が滞ることの無いように、返済計画が狂うと、虎の子のマンションが無くなってしまうのは避けたい事柄になります。 それと、金融機関の審査の時間が、消費者金融等からの借り入れ申請した時とかと比べると、長くなります。 保証人もたてず、本人審査もあまりせず、頼るのは不動産になるので、審査に時間がかかるのはある程度理解は出来ますがかかりすぎの感がしました。 それと提出物、不動産に係る各種の資料も、こちらの管理が悪くて、なかなかそろわなかったので、融資が受けられないかとひやひや致しました。 総合評価 7. 8点 /10点 満足 職種:自営業 不動産担保ローン資金使途:生活費 不動産担保ローン利用額/限度額:300万円~400万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン返済期間:5年~10年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 審査が通ったから 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ 東京スター銀行に知り合いがいたため、不動産担保ローンの相談をしやすかった点が、利用していて良かったと感じたところです。 プライベートな詳細も隠さずに話せたので、現実的なローンの借り入れから返済のシュミレーションを提示してもらうことができたと思っています。 実際に資産がなかった私にとっては、無理なローンを組んでも破産してしまうだけだったので、とてもありがたく感じました。 金融に関して全く無知だったので、一つ一つ丁寧に言葉を噛み砕いて説明してくれたことに安心感を覚えましたし、信頼して利用することができました。 今回は、たまたま知り合いがいたので、気兼ねなく相談できたことが良い結果につながったと思っています。 社会の仕組みとはいえ、元金を超えて支払わなければならないことに、金銭面、精神面ともに大きな負担となりました。 実際に返済を遅らせた事はありませんでしたが、返済期限を超えた場合のペナルティーには不満を感じました。 強者が弱者から搾取するような構造を感じてしまいました。 不動産担保ローンを組むのは初めてだったので、知識に乏しい部分があり、自分からも返済プランの提示をする頃ができれば良かったかもしれません。 総合評価 8. 2点 /10点 とても満足 職種:会社員・団体職員 不動産担保ローン資金使途:借り換え 不動産担保ローン利用額/限度額:300万円~400万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン返済期間:10年~20年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 金利の低さ 安心感 融資スピードの早さ 借り換え・おまとめ利用ができたから 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ 金融機関の選択には様々な業者を比較検討しましたが知名度もあるため安心して借りれました。 私自身の勤続年数の短さや年収の低さなどは関係なく不動産の価値で貸してくれる金額や審査を行ってくれたため無事に希望額を借りることもできたのです。 しかも消費者金融とは比較にならないレベルの金利になったため毎月の返済も最小限には留める事ができたため無理ぜすに返済出来ています。 借りる際に正直に用途を話しましたがデメリットにもならなかった事も良かった点の1つです。 返済時にもメリットはありました。 繰り上げ返済です。 妻がパートで稼ぐ分は全て繰り上げ返済を行っていますがインターネットバンキングで簡単にできるというのは良いサービスだと思っています。 その他にもボーナス払いが出来るのも便利だったため利用しています。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 金利が安いのは良いのですが諸経費が高すぎました。 銀行に支払う手数料や登記費用、司法書士への報酬などを合わせると20万円もかかってしまいました。 これらは消費者金融に借りていれば不必要な費用のため残念に思いました。 消費者金融には頼るつもりはありませんでしたが金利の違いを打消すほどインパクトは高いと認識しています。 それと審査にかかる時間が長かったと思います。 実際には3週間もかかってしまったため親戚への返済可否を伝える事が遅くなり迷惑をかけてしまいました。 最長で1ヶ月かかると聞いていたため実害はなかったものの遅すぎると思っています。 即日審査結果が判明する金融機関もあっただけに残念な結果となってしまったのです。 総合評価 8. 8点 /10点 とても満足 職種:契約・派遣社員 不動産担保ローン資金使途:娯楽・交際費 不動産担保ローン利用額/限度額:300万円~400万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン返済期間:5年~10年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 審査が通ったから 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ 東京スター銀行のスター不動産担保ローンを利用したわけですが、理由の1つに、審査に通りやすい。 どの評判を見たのが決めた理由の1つでした。 他の銀行の審査を受けたことはないので分かりませんが、実際に審査に通っていますので、決して厳しくはないのかなとは思います。 あと、今回は妻にバレるわけにはいかなかったので、家族には内緒で。 ということをお願いしていましたが、東京スター銀行さんは、ちゃんとそこは守ってくれたのはありがたかったですね。 私は東京スター銀行に、120万円で融資をお願いしたのですが、実際には140万円融資してもらいました。 理由は、手数料などで20万円弱かかってしまうため、その分の上乗せを配慮してくれたようです。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 今の時代は、他の金融機関ですと、借金するのもネットで全て完結してしまう。 というようなサービスも多いと聞きますが、残念ながら東京スター銀行のスター不動産担保ローンでは、そうはいきませんでした。 仮申し込み、必要書類の提出、その必要書類を準備するための役所への申請。 と合計3日も会社を休まなくてはなりませんでした。 そして、金利のシステムが複雑でした。 4つのタイプから選択出来るのはいいのですが、変動金利制、3年間は固定金利制、5年間は固定金利制、10年間は固定金利制の4パターンから選択するのですが、結局、返済期間が10年を超えると、必然的に変動金利制になってしまうわけですので、完全固定金利のプランも用意して欲しかったです。 総合評価 8. 4点 /10点 とても満足 職種:自営業 不動産担保ローン資金使途:事業性資金 不動産担保ローン利用額/限度額:1000万円~1500万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン返済期間:5年~10年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 安心感 知名度 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ まず初めに審査が楽でした。 1日で審査してくれましたし不動産担保ローン自体初めてだったので分からない点について詳しく教えてくれたのがとても助かりました。 金利も変動、3年、5年、10年の固定金利を選ぶことが出来ます。 当時は金利が低かったので10年の固定で申し込みました。 ちなみに当時は1000万円借りて金利は2. それに事務手数料が足されるぐらいなので結構安く借りれたのではないかと思います。 他の銀行でも探せば同じようなサービスも提供していますが他社と比べた結果東京スター銀行はその中でも金利が低かったのでそちらで申し込みました。 不動産が担保なので向こうも貸しやすいのでしょう。 500万円以上を借りたい場合不動産担保が一番いいのではないかと思います。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 ノンバンクの不動産担保ローン、アパートローンの中では低金利であることは間違えありませんが、大手都市銀行や地方銀行のアパートローンと比較するとやはり若干金利は高めに設定されてしまいました。 金利交渉もしたものの、上手く交渉できませんでした。 不動産投資では利回りから借入金利を引いたものが実質金利ですので、調達金利を少しでも下げないと不動産投資の利回りが減ってしまいます。 借りられなければ不動産は購入できないので利回りはゼロですから、それよりは良いのですが、金利が高い分実入りが少ない投資になってしまいます。 後は、事務手数料が高めに設定されているので金利が低金利でもそちらでコストが発生してしまうデメリットもありました。 いいことばかりではないということです。 総合評価 6. 2点 /10点 満足 職種:自営業 不動産担保ローン資金使途:借り換え 不動産担保ローン利用額/限度額:200万円~300万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン利用歴:1年~2年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 金利の低さ 借り換え・おまとめ利用ができたから キャンペーンをしていたから 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ 自営業で店を経営しています。 店の経営が悪くなった時期に生活資金も不足してしまい、カードローンで資金調達をしました。 銀行からの借入ができず仕方なくカードローンを利用したのですが、やはり金利の高さがボトルネックだったので、借り換えを検討しました。 東京スター銀行は低金利の不動産担保ローンで、知名度も高い銀行だったので安心して借り換え先に選びました。 200万円と比較的高額な借り換えにも対応してもらえたので満足しています。 返済額も3分の2ぐらいまで圧縮できたので、毎月の余裕もできています。 不動産担保ローンは低金利かつ借入額もそれなりに大きく設定してくれること、借り換え利用・おまとめ利用がメリットだと思います。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 悪い点というよりは、改善してほしいのは事業資金への利用ができないという点です。 今回は生活資金として借りたカードローンの借り換えだったので問題ありませんでしたが、事業性資金に利用してはいけないということです。 自営業の場合、銀行も融資には積極的ではなく、資金調達方法も限られてしまうので東京スター銀行のように低金利の不動産担保ローンが事業資金にも使えるようになると、自営業をやっている立場としては非常にありがち選択肢になるのですが、それはできないということなので、その点がデメリットだと思います。 ビジネスローンとして利用できる不動産担保ローンもあるのになぜ銀行である東京スター銀行の不動産担保ローンは事業利用ができないのか理解できません。 総合評価 6. 2点 /10点 満足 職種:主婦・家事手伝い 不動産担保ローン資金使途:おまとめ 不動産担保ローン利用額/限度額:50万円~100万円未満 担保不動産の所有者:自分 不動産担保ローン利用歴:1年~2年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 金利の低さ 安心感 借り換え・おまとめ利用ができたから 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ パートをしてる主婦ですが、旦那に内緒でアコムでお金を借りてしまった経緯があります。 アコムの金利が14. 5%と高い金利であったため、金利が低金利の不動産担保ローンへの借り換えを検討しました。 担保にした不動産は、親からの相続で譲り受けたワンルームマンションです。 一時はワンルームマンションを売却して返済することも考えたのですが、その場合、旦那に内緒ですすめることができる自信がなかったので不動産を担保にしたローンで低金利に切りかえながら、地道に返済していこうと考えました。 審査も無事通って、金利も7. 0%と半分以下まで金利が抑えられたので、返済額も半分程度になりました。 これであればパートの時間を増やすなどで対応できると思うので非常に助かっています。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 審査結果が出るまでにそれなりに時間がかかったことと、申込み書類が多いことがデメリットの一つと言えます。 書類を集めている段階で旦那にばれないかどうかヒヤヒヤしました。 また、諸費用が思った以上にかかったことも想定外でした。 事務手数料、印紙代、登記費用などそれだけで10万円以上かかっているので、おまとめによって金利は下がったものの、諸費用負担が大きくなってしまい、その支払いにも苦慮してしまいました。 事務手数料以外は実費だと思うので、仕方がないものだとは理解していますが、借り換え・おまとめをしても、諸費用負担であまりお得にならないというのは改善してもらえると助かります。 2万円~3万円の負担ならうれしいのですが。 総合評価 7. 8点 /10点 満足 職種:会社員・団体職員 不動産担保ローン資金使途:おまとめ 不動産担保ローン利用額/限度額:100万円~150万円未満 担保不動産の所有者:親 不動産担保ローン利用歴:6か月~1年未満 この不動産担保ローンを選んだ理由 金利の低さ 借り換え・おまとめ利用ができたから 選択した不動産担保ローンを利用していて良かった点・満足しているところ メリットは金利が低金利なことです。 友人と遊ぶ金欲しさに親に内緒でカードローンで70万円の借金をしてしまい、返済が困難になってしまいました。 さすがにどうにもならなくなってしまったので、親に相談したところ、「立て替えることはしないが、担保を提供してやるから低金利の不動産担保ローンに借り替えて自分で返せ。 」と言われてしまいました。 自分で金利の高さがどこまで返済額に影響があるのか?計算してみたところ、やはり不動産担保ローンに切りかえる方が毎月の返済負担は小さくなるということがわかりました。 恥を承知の上、親の不動産(自宅)を担保に借り換えをしました。 低金利かつ返済期間が長く設定できたので毎月の返済負担はかなり軽減しました。 親の不動産でも借りることができること、低金利であることが東京スター銀行の不動産担保ローンのメリットだと思います。 選択した不動産担保ローンを利用していて悪かった点・不満 とくに悪い点があるわけではないのですが、低金利で返済期間を長く設定したために、完済するまでには5年程度の時間がかかってしまうことです。 自分の責任ですが、時間がかかるなぁという印象があります。 できるだけ繰り上げ返済をして早く完済することを予定しています。 あとはデメリットとしては事務手数料が発生することです。 この費用負担もバカにならないので、この点はデメリットだと思います。 あとはデメリットとして感じることはとくにありません。 不動産担保ローン全体の話で行くと、僕が返済できなかったら、親の不動産が売却されてしまうのですから、より責任を感じながら返済する必要があるんだと肝に銘じています。 安易な借り入れをしなければ良かったと思います。

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