住宅 ローン 本 おすすめ 2017。 【元イオン銀行担当者が語る】イオン銀行の住宅ローンって実際どうなの?

『住宅ペアローン』の落とし穴にはまらないための5つの注意点

住宅 ローン 本 おすすめ 2017

もくじ• 住宅ローンはどの銀行がおすすめ?損しないために覚えておくこと まず、住宅ローンを選ぶときに覚えておいてほしいことがあります。 それは、 ネットの情報を鵜呑みにしてはいけないということです。 検索すると「住宅ローンの金利比較」とか、たくさん出てきますよね? そういうサイトは、いろんな銀行の金利がわかりやすく書かれていたり、情報がまとめてあったりと、非常にわかりやすいと思います。 比較サイトを見て決めたら、失敗しないんじゃないか?と思うかもしれません。 しかし、そういうサイトは注意が必要です。 サイトを書いている人はボランティアではありません。 【紹介報酬が高い順】にランキングを作っていたりする可能性があります。 もしかしたら、もっとお得に住宅ローンが組める銀行があったとしても、存在にすら気づけない可能性があるのです。 なので、比較サイトで安易に決めてしまうのは、ちょっともったいない!! 住宅ローンで失敗しないためには、 自分たちで調べて、比較することが大事です。 住宅ローンは金利で比較するのはナンセンス!?保証料、手数料も考慮 銀行を比べるとき、気にするのは金利だと思います。 がっ!! 金利が低ければ、お得とは限りません。 たとえば、金利が低いことで有名なネットバンク。 「変動金利0. 地方銀行も、保証料(お金を借りるときに保証会社に借主が払うお金)が、銀行によってマチマチ。 我が家は3社に仮審査を出しましたが、保証料だけでも0円~130万と、大きな差がありました。 パンフレットや比較サイトで一番金利が安い銀行だったとしても、実際に仮審査で詳細がわかるまでは、 「どの銀行が一番お得か?」はわからないのです。 お得に住宅ローンを組みたいなら!「いろんな銀行で仮審査受けてみる」が大事 住宅ローンで失敗したくないなら、 いろんな銀行で仮審査するのがよいです。 我が家も仮審査で提案されて金利は、チラシの金利と違っていました。 パンフレットには「金利0. 我が家は、車のローンとカードローンが残った状態で審査を受けましたが、限度額に差がありました。 ある銀行は「2300万までしか貸せない」というのに対し、 ある銀行では「特別条件で3500万まで貸してもいいですよ」というのもありました。 銀行のHPにある、『住宅ローンの返済シミュレーション』なんて、信用しても意味がありません! 一番お得に。 損しないで住宅ローンを組みたいのであれば、複数の銀行で仮審査して、比較をするようにしましょう^^ 【結論】住宅ローンを組む銀行は、他人のおススメを見て決めてはいけない! ネットの「住宅ローン比較」や、銀行の店頭金利は信じてはいけません。

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【住宅ローン】本審査結果でましたが。。。

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LGBT向け住宅ローンのご紹介をする前に、1点お伝えしたいことがあります。 それは、LGBTは決して特殊なことではなく、本来はLGBTだからといって、何らかの制約を受けるのはおかしいということです。 住宅ローン比較 編集部としては、この状況に全く納得していませんが、現実を見ると、LGBTであることが、現実社会の中で、制約を受ける場面があることもまた事実。 住宅購入時の住宅ローンもその一つです。 ただ、 最近では、いくつかの金融機関がこの問題の解消に取り組んでいます。 例えば、既存の住宅ローン商品の仕組みを見直し、LGBTに対応した住宅ローン商品を提供しているところも何社か登場。 これはLGBTに対する変化の兆しと言えるでしょう。 そこで今回は、LGBT向けの住宅ローンに注目。 LGBTが住宅ローンを組む際のハードルや、最近の傾向に加え、住宅ローン比較 編集部が厳選したおすすめのLGBT向け住宅ローンに関してもご紹介します。 LGBTが住宅ローンを組む際のハードルとは LGBT向け住宅ローン おすすめ3選 現在の日本では、法律の規制に引っかかるため、同性のパートナーとの間に婚姻関係を結ぶことはできません。 この婚姻関係の有無が、住宅購入や住宅ローンを利用する際、ネックになります。 以下は、LGBTが住宅ローンを利用する際、受ける可能性がある制約をまとめたものです。 LGBTが住宅ローンを組む際のハードル その1 収入合算やペアローンが利用できないケースが多い 一般的な夫婦が、住宅ローンの借入額を増やす際に利用する「収入合算」や「ペアローン」といった方法が、LGBTの同性カップルでは利用できないケースがほとんど。 LGBTのカップルの多くが、どちらか一方が住宅ローンを組み、もう片方が、返済の一部を負担もしくはサポートするケースが大半を占めています。 収入合算やペアローンを利用できない場合、希望する物件の住宅ローンが組めないことも。 特に近年は、都内を中心に不動産の価格が大幅に上昇しており、価格によっては、気に入った物件を購入できないケースもあるでしょう。 気に入った物件があり、住宅ローンの借入額を増やす必要がある場合は、LGBTの同性カップルでも「収入合算」や「ペアローン」に対応した住宅ローンを選ぶと良いでしょう。 収入合算やペアローンは、住宅ローンを借りる際、夫婦や親子等の収入を合わせることで住宅ローンの借入額を増やす方法。 共働きの夫婦や、それぞれに収入のある親子が共同で住宅を購入する際に利用することができます。 収入合算 契約者の収入だけでは、借入金額が足りない場合に、配偶者や親、兄弟などの収入を合算することで住宅ローンの借り入れ金額を増やす方法。 収入が多い方が主債務者、もう片方が連帯保証人となる。 ペアローン 夫婦それぞれの名義で住宅ローンを借り入れ、返済していく方法。 住宅ローンを借り入れる際に必要な「諸費用」が2契約分かかる点には注意が必要だが、住宅ローンの借り入れが2分割されるため、住宅ローン審査のハードルがぐっと下がる点や、それぞれが「住宅ローン控除」「団体信用生命保険(団信)」の対象となる点など、様々なメリットがある。 収入合算・ペアローンについて詳しくチェックする LGBTが住宅ローンを組む際のハードル その2 万一の場合、パートナーに財産を相続できない可能性がある 住宅ローンを組んでいる方が、万一、亡くなってしまった場合、団体信用生命保険(団信)によって、残りの住宅ローン返済は免除されますが、住宅の所有権や財産が、パートナーに相続できないケースがある点には注意が必要です。 LGBTの同性カップルの場合、2人の間には法的な効力が無いため、遺言書がないと、住宅の所有権や財産は、親族に相続されます。 万一の際、自分の財産をパートナーに相続させたいと考えている方は、事前に遺言書を作成しておきましょう。 LGBTが住宅ローンを組む際のハードル その3 関係を解消する際、財産をめぐってもめるケースも 一般の夫婦の場合、離婚時に財産分与が行われますが、LGBTの同性カップルが関係を解消する場合、2人の間には法的な効力がないため、厳密には財産分与を求めることができません。 そのため、関係を解消する際、財産をめぐってもめるケースも。 住宅を購入する際に、万一別れた場合のルール決めまでしておくのは、簡単ではありませんが、できる限り話をしておくべきです。 住宅ローンを組む際は、万一、別れることになった場合、「これまで負担していた住宅ローン分をどうするのか」「購入した住宅自体をどうするのか」等、2人の間で事前にルールを決めておくことが大切です。 LGBTと住宅ローン ~2018年の動向~ LGBT向け住宅ローン おすすめ3選 上記でご説明したように、LGBTが住宅ローンを組む際は、多くの金融機関でいくつか制約を受ける場面があるのは事実です。 その一方で、近年の日本は、LGBTに配慮する動きが強まっており、2015年4月に東京都渋谷区が全国で初めて、LGBTの同性カップルを結婚に相当する関係と認める「パートナーシップ条例」を成立したことを皮切りに、住宅ローンにも変化の兆しが出てきています。 最初に、LGBT向けに住宅ローンの利用条件を緩和したのはメガバンクの一角、みずほ銀行でした。 みずほ銀行は、2017年6月に、LGBTの利用を念頭に置き、住宅ローン商品の利用条件を緩和。 邦銀の中ではじめて、収入合算やペアローン(家族ペア返済)における配偶者の定義に同性のパートナーを含め、LGBTのカップルも住宅ローンを利用できるようになりました。 また、2017年10月には楽天銀行、2018年1月には住信SBIネット銀行も住宅ローン商品の利用条件を緩和。 2018年現在、いくつかの金融機関がLGBT向け住宅ローン商品の取り扱いを開始しており、LGBTが利用できる住宅ローンの選択肢は、徐々に広がっています。 LGBT向け住宅ローン おすすめ3選 LGBT向け住宅ローン おすすめ3選 本チャプターでは、住宅ローン比較 編集部が厳選した、LGBTが利用できるおすすめの住宅ローンについてご紹介します。 LGBT向け住宅ローンと一言で言っても、金利や付帯サービス、住宅ローン審査の際、必要になる書類も実はそれぞれ異なります。 ちなみに審査の際は、戸籍上の性別が同じであっても、一定の条件を満たすとパートナーと証明される「パートナーシップ証明書」や、任意後見契約および合意契約に係る公正証書などの公的書類の提出が多くの場合で必要になる点には注意が必要です。 以下は各住宅ローンの特徴はもちろん、審査の際に二人の関係を証明する上で必要な提出書類等についても比較したものです。 LGBT向け住宅ローンの内容をしっかりチェックし、自分とパートナーの希望を満たす住宅ローンを見つけましょう。 オススメ! 保証料 無料 繰り上げ返済手数料 無料 付帯サービス・特典• 全疾病保障無料付帯• 女性限定 ガン診断給付金保障無料付帯 LGBT向け住宅ローン 比較 JCSIによる銀行業種の顧客満足度調査で7年連続1位を獲得している住信SBIネット銀行が提供するLGBT向け住宅ローン。 住宅ローンを申し込む際、一定の事項が明記された合意契約に係る公正証書(パートナーシップ証明書)および、任意後見契約の謄本ならびに任意後見契約に係る登記事項証明書を提出すると、同性のパートナーを配偶者と同様の立場として扱うことができる。 また、 他の住宅ローンと比較し、最低水準の住宅ローン金利を実現。 さらに、全疾病保障が無料付帯する点も嬉しい。 金利の低さを重視して、LGBT向け住宅ローンを選ぶ際は、ぜひ候補に入れておきたい。 LGBT向け住宅ローン 必要書類 一定の事項が明記された合意契約に係る公正証書(パートナーシップ証明書)および任意後見契約の謄本ならびに任意後見契約に係る登記事項証明書 保証料 無料 繰り上げ返済手数料 無料 付帯サービス・特典• ハッピープログラム…ATM手数料が毎月5回まで無料、楽天スーパーポイントが通常の3倍貯まる優遇あり。 LGBT向け住宅ローン 比較 楽天グループのネット銀行「楽天銀行」が2017年10月から取り扱いを開始したLGBT向け住宅ローン。 「パートナーシップ証明書」をはじめとする書類の提出不要で、同性パートナーとの収入合算に対応し、住宅ローンの借入額を増やすことができる。 金利や返済期間などの条件は通常の住宅ローンと同じで、保証料・繰り上げ返済手数料は無料。 さらに、 ATM手数料が毎月5回まで無料になる他、楽天スーパーポイントが通常の3倍貯まる優遇が受けられる「ハッピープログラム」の特典が利用できる点もチェックしておきたい。 2%上乗せ。 楽天銀行以外を返済口座に指定した場合は、金利年0. 3%上乗せ)への加入が必須となる点には注意が必要だが、パートナーシップ証明書不要で申し込みができるので、証明書を発行していない地域でLGBTが住宅ローンを組む際、有力な選択肢と言えるだろう。 融資利率に0. 2%上乗せ 繰り上げ返済手数料• インターネットバンキング:無料• テレホンバンキング:5,400円~54,000円 付帯サービス・特典• ライフステージ応援プラン(返済額増減サービス)…ライフイベントに応じて、返済額の見直しが可能 LGBT向け住宅ローン 比較 メガバンクの一角である「みずほ銀行」が提供するLGBT向け住宅ローン。 みずほ銀行は、LGBTの理解促進に向けた活動に積極的に参加しており、2017年7月、日本で初めて、収入合算・ペアローン(家族ペア返済)における配偶者の定義に同性のパートナーを含む内容に、住宅ローンの利用条件を緩和。 住宅ローンを申し込む際、「パートナーシップ証明書」の写し、任意後見契約および合意契約に係る公正証書の正本または謄本、および任意後見契約に係る登記事項証明を提出すると、同性のパートナーを配偶者と同等の立場として扱うことができる。 また、みずほ銀行では、共働きや自宅のリフォーム等、ライフイベントに応じて、住宅ローンの返済額を増減できる「ライフステージ応援プラン(返済額増減サービス)」が利用できる点も、他のLGBT向け住宅ローンと比較し、みずほ銀行ならではの大きな魅力。 LGBT向け住宅ローン 必要書類 東京都渋谷区が発行するパートナーシップ証明書の写し、任意後見契約および合意契約に係る公正証書の正本または謄本、および任意後見契約に係る登記事項証明 LGBT向け住宅ローン おすすめ3選~まとめ~ LGBT向け住宅ローン おすすめ3選 LGBT向けの住宅ローンについて解説した今回の特集はいかがでしたでしょうか? 最近ではLGBTの認知度の高まりとともに、いくつかの金融機関がLGBT向けの住宅ローン商品の提供を開始しており、以前と比較すると、住宅ローンを利用する上でのハードルは低くなりつつあります。 また、認知度だけではなく、LGBTへの理解・配慮も年々高まりを見せており、今後も、LGBT向けの住宅ローンを取り扱う金融機関は増え、選択肢も多くなっていくはずです。 LGBT向けの住宅ローンは、金融機関によって、特徴や利用条件が異なります。 LGBTで住宅を購入する際は、本特集を参考に、LGBT向け住宅ローンを比較し、自分とパートナーの希望を満たす商品を選びましょう。

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【住宅ローン】本審査結果でましたが。。。

住宅 ローン 本 おすすめ 2017

住宅ローンを借りるとき、ついつい「住宅ローンはどの銀行がおすすめなのか?」と考える人は多いだろう。 しかし、それでは本当にお得な住宅ローンを選べない可能性がある。 ダイヤモンド不動産研究所では、住宅ローンを初めて借りる人が知っておくべき5つの「新常識」を紹介する。 商品選びで損をしてしまわないためにも、ぜひ参考にしてほしい。 新常識(1) 銀行によって得意な金利タイプが違うので、 おすすめの銀行を友人に聞いてはいけない 住宅ローンを取り扱っている銀行・金融機関は全国に数百社もある。 銀行、地方銀行、信用金庫、労働金庫だけでなく、最近は住宅ローン販売に特化したモーゲージバンクというものまで登場している。 各銀行は自行の特徴をアピールしようと頻繁に広告も出しており、目移りしてしまう。 それだけに、住宅ローンの選び方が分からず、非常に低い金利を打ち出している銀行を選んだり、名前を聞いたことがある銀行だからという理由でを安易に選択してしまったりする人が多いのではないだろうか。 このように「どの銀行がいいのか?」という考え方で住宅ローンを選ぶと、損をしてしまうかもしれない。 じっくりと比較してみると分かるが、実は銀行によって得意な「金利タイプ(固定金利期間)」が違う。 住宅ローンは変動金利、5年固定金利、10年固定金利、35年固定金利(全期間固定)などの金利タイプがあり、期間によってそれぞれ金利が異なる。 そして、大手銀行・ネット銀行を問わず、「この銀行は変動金利は低いけど、35年固定金利は高い」なんてことが往々にしてある。 「まずは、銀行を選ぶ」というのは間違った行為なのだ。 例えば、ネット銀行大手のA銀行の場合、ダイヤモンド不動産研究所が作成している主要17銀行を対象とした金利ランキングでは、変動金利はトップクラスの低い金利だが、長期固定金利については、中位以下に甘んじている(2019年12月時点)。 全ての金利タイプでトップクラスという銀行は存在しないのだ。 だからこそ、まずは住宅ローンを何年で返済し、金利タイプは何を選ぶといった返済プランをたてる。 その上で、その金利タイプならどの銀行が一番お得で、おすすめなのかを考えるという順序で考えると、耳鼻運に最適で最もお得な住宅ローンを見つけられるだろう。 くれぐれも銀行に惚れ込んで住宅ローンを選んでしまわないようにしたい。 新常識(2) 金利だけで住宅ローンを選んじゃダメ! 「金利が低い」=「お得な住宅ローン」ではない 金利タイプに見当をつけて、実際にどの銀行から住宅ローンを借りるか選ぶ時、各銀行の住宅ローンのサイトを見にいって金利を調べることになる。 各銀行のサイトを見るのはかなり労力がいる作業なので、住宅ローンの金利比較サイトなどを見て、どの銀行の金利が一番低いのかを調べる人もいるだろう。 しかし、ホームページに載っているそのままの金利(表面金利)だけで比較すると、損してしまう可能性がある。 なぜなら住宅ローンの返済には、保証料や手数料、団体信用生命保険(団信)の保険料といった諸費用が加わり、銀行によっては諸費用がかなり高額だからだ。 例えば、手数料は銀行によって大きく違う。 ただし、ネット銀行の中には手数料の安さを売りにしている銀行もあり、ソニー銀行なら、手数料はわずか4万4000円ですむのでお得だ。 新生銀行も手数料は11万円からとかなり低額に設定している。 「金利の低さはいいんだけど、諸費用が高くて、結局、割高になってしまった」ということはざらにあり、一方で、「金利は低くないけど、諸費用が安いので、最終的には割安だった」ということもある。 金利だけでなく、諸費用も同様に重視しないと、損してしまう可能性がある。 10年固定金利などの「固定期間選択型」の住宅ローンの場合、同時に調べなければならないのが固定金利終了後の金利。 「最初は金利が低かったのに、11年目から金利が急騰して、お得感が半減してしまった」というケースもある。 「貸出当初の金利」だけを比較してもあまり意味はないのだ。 各銀行の固定期間終了後の金利も比較しないと意味がない。 では、なにを基準にして住宅ローンを選べば良いのか。 ダイヤモンド不動産研究所では、諸費用や固定金利終了後の金利も考慮した「本当の金利」を、「実質金利」と称して毎月、発表している。 ランキング形式にしているので、本当にお得な住宅ローンが簡単に分かる。 実質金利も見られる、も用意しているのでおすすめだ。 住宅ローンの比較をするときは、「実質金利」も参考にしてほしい。 その後、フラット35も民間銀行と同様に、団信保険料を金利に含める方式に変更している。 つまり、現在の住宅ローンの大半は、金利に団信保険料を含んでいる。 そのため、フラット35(2017年9月までに融資実行分)からの借り換えの際は、借入時のフラット35の金利に0. 358%程度を上乗せした金利と、現在の住宅ローンを比較しないと意味がないのだ。 新常識(3) 銀行の住宅ローン審査は意外と厳しいので、 「複数銀行に仮申し込み」がおすすめ 「これだ!」というひとつの商品に惚れ込んでしまい、その銀行だけに仮申し込みをするというのもあまりよくない。 なぜなら審査を行い、貸出をするかどうかを決めるのはあくまで銀行だからだ。 もし審査に落とされてしまったら、また一から商品選び、ということにもなりかねない。 そのような事態を避けるためにも、あらかじめ複数の銀行に仮申し込みを行うことをおすすめする。 審査基準は、各銀行によってかなり違う。 あまり知られていないが、銀行がホームページで公開しているのはあくまで商品概要と一部の審査基準のみで、厳密な審査基準は公開されていない。 ホームページ上の条件を満たしているからといって、必ずしも審査に通るとは限らないのだ。 一般に、最も審査が厳しいのは、ネット銀行であり、以下、大手銀行、地方銀行、信金、フラット35の順に審査が緩くなっていくと言われている。 ネット銀行の審査が厳しいのは、書類のみで選考を行う銀行が多く、融通が利かないからだ。 一方で、大手銀行や地方銀行などは対面による相談ができ、柔軟な対応が可能。 事情を説明すれば、本来は貸し出し対象ではない人に対しても、金利を上乗せすることで貸してくれるケースもある。 はじめから複数の銀行に申し込んでおき、審査が通ったものの中から一番、メリットが大きい商品を選ぶというのが最もおすすめの借り方だ。 新常識(4) 借りられるのは住宅購入費用だけじゃない! 中古住宅のリフォーム資金も一緒に借りよう 中古住宅を購入したとき、多くの人はリフォームを行うものだが、そのリフォーム費用も住宅ローンと一緒に借りられるということは意外と知られていない。 ややこしいことに、リフォーム専用ローンというものも存在するため、そこで借りなければならないと思っていた人もいるだろう。 中古住宅のリフォーム費用は、住宅ローンと一緒に借りないと損をしてしまうということをぜひ知っておいてほしい。 リフォームローンは変動金利で借りる商品が中心で、金利は高いと5%もかかってしまう。 しかし、リフォーム費用を住宅ローンと一括で借り入れできれば、1%を下回る非常に安い金利で借りられ、非常にお得だ。 また、リフォーム専用ローンには「担保型」と「無担保型」の2種類ある。 「担保型」の場合、金利は安いが担保の審査が追加で行われるため非常に費用が大きくなってしまう。 「無担保型」は無担保で借りられるが、借りられる金額は少なく、水回りなどのちょっとしたリフォームしか行えない。 いずれにせよ、リフォームローンを単体で借りるのは、あまりお得ではないのだ。 もし中古住宅を購入するのなら、ぜひリフォーム費用も一括で借りられる住宅ローンを利用しよう。 ただし、すべての商品がリフォーム費用も一緒に借りられるというわけではない。 どの商品がリフォーム費用も一括で借りられ、一番お得なのかは、下記の記事で確認してみよう。 住宅ローン借り換えのタイミングに合わせて、リフォーム費用を一緒に借りることができる銀行がある。 金利はリフォームローンを借りるよりも安くなる。 どの商品がリフォーム費用も一括で借りられるかは、下記の記事で確認できる。 年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡って減税されるというありがたい仕組みで、上限となる住宅ローン残高は、一般の住宅で4000万円(長期優良住宅・低炭素住宅なら5000万円)。 つまり、毎年最大40万円の税金が戻ってくるという仕組みだ(長期優良住宅なら50万円)。 なお消費税10%が適用された住宅は、2020年12月までは減税期間が13年に延長されている。 通常、住宅ローンを借りた人は、手元に余裕資金ができた場合、「繰り上げ返済」することで、住宅ローンの臨機負担を軽減することになる。 しかし、住宅ローン金利が1%を大きく割り込み、変動金利ならば0. 減税1%に対して、金利支払いが0. 個人でも「マイナス金利」が実現できるのだ。 そのため、「あえて繰り上げ返済しない」ほうがお得になるケースがあるのだ。 以下に 、最もお得になる、おすすめの「繰り上げ返済の方法」を紹介しておこう。 住宅ローンを何度も借りるという人はほとんどいないので、そのノウハウを持っている人はあまりいない。 住宅ローンの商品選びに失敗しないためにも、ぜひ活用してほしい。

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